Erstkontakt
Die erste Kontaktaufnahme erfolgt per Telefon oder E-Mail.
Eine kurze Beschreibung des Anlasses genügt für den Einstieg.
Ablauf / Beauftragung
Klarer Auftrag. Strukturierte Bearbeitung.
Am Anfang stehen Anlass, Objekt und Fragestellung. Danach wird geklärt, ob Beratung, fachliche Stellungnahme oder Verkehrswertgutachten der passende Weg ist.
Fragestellung
WIRTHWERT klärt, welchem Zweck die Beauftragung dient, welche Fragestellung beantwortet werden soll und welche Bearbeitungsform dazu passt.
Beratung, fachliche Stellungnahme und Verkehrswertgutachten unterscheiden sich klar in Umfang und Ergebnis.
Angebot und Beauftragung
Das Angebot benennt Fragestellung, Leistungsumfang, Honorar, erforderliche Grundlagen, Ergebnisform und den voraussichtlichen Zeitrahmen.
Unterlagen
Die erforderlichen Unterlagen und Daten werden zusammengestellt.
Im Auftrag wird festgelegt, welche Unterlagen der Auftraggeber bereitstellt und welche Informationen WIRTHWERT beschafft oder recherchiert.
Nicht alles muss bereits beim Erstkontakt vorliegen.
Bearbeitung
Umfang und Untersuchungstiefe richten sich nach dem vereinbarten Auftrag.
Je nach Fragestellung und vereinbartem Auftrag gehören Ortstermin, Unterlagenprüfung, Markt- und Objektauswertung sowie die Untersuchung von Szenarien dazu.
Ergebnis
Das Ergebnis wird in der vereinbarten Form bereitgestellt: als Beratung, fachliche Stellungnahme oder vollständiges Verkehrswertgutachten.
Nur das Verkehrswertgutachten enthält einen abschließend ermittelten Verkehrswert nach § 194 BauGB.
Unterlagen
Typische Grundlagen
Welche Unterlagen nötig sind, hängt von der Aufgabe ab.
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Bauunterlagen
- Wohn- und Nutzflächen
- Mietverträge
- Teilungserklärung
- Vorhandene Gutachten
- Fotos und Objektinformationen
Belastbare Grundlagen
Der fachliche Unterbau.
Vorhandene Unterlagen und Daten werden geprüft. Fehlende Grundlagen werden benannt und, soweit vereinbart, beschafft oder recherchiert. Ihre rechtliche, tatsächliche und wirtschaftliche Bedeutung wird eingeordnet.
Wenn für einzelne Fragen zusätzliche Fachkunde erforderlich ist, wird dies mit dem Auftraggeber abgestimmt. Entsprechende Fachbüros werden grundsätzlich gesondert durch den Auftraggeber beauftragt. Ihre Ergebnisse können anschließend fachlich oder bewertungstechnisch eingeordnet werden.
Bei Stellungnahmen und Verkehrswertgutachten bildet diese Arbeit den gemeinsamen fachlichen Kern.
Die Beauftragung kann in zwei Stufen erfolgen: zunächst die Klärung der Bewertungsgrundlagen, später eine darauf aufbauende fachliche Stellungnahme oder ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Grundlagenarbeit und Stellungnahme oder Gutachten können ebenso von Beginn an gemeinsam beauftragt werden.
Beratung nach vereinbartem Stundenhonorar ist unabhängig davon und auch begleitend möglich. Bereits geleistete und weiterhin verwertbare Beratungsarbeit kann bei der Kalkulation eines Folgeauftrags berücksichtigt werden.
Arbeitsqualität
Geordnet. Nachvollziehbar. Digital.
Berichte entstehen in einem reproduzierbaren Arbeitsprozess. Eingangsdaten, Annahmen, Berechnungen und Text werden strukturiert zusammengeführt.
Gutachten werden digital signiert übergeben. Den Übermittlungsweg für Ihre Unterlagen stimmen wir mit Ihnen ab.
Direkter Kontakt
Ein erster Kontakt genügt.
Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail. Der sinnvolle Umfang wird vor der Beauftragung geklärt.