WIRTHWERT
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Leistungen

Zweck und Fragestellung bestimmen den sinnvollen Umfang.

Nicht jede Immobilienfrage erfordert ein Gutachten. Entscheidend ist, welches Ergebnis für den konkreten Verwendungszweck benötigt wird.

01

Sachverständige Beratung nach Zeitaufwand

WIRTHWERT begleitet konkrete Immobilienentscheidungen und Fragestellungen fachlich, etwa beim Ankauf. Inhalt und Umfang richten sich nach dem tatsächlichen Beratungsbedarf.

Die Beratung enthält keine schriftliche Wertermittlung und keinen Verkehrswert.

Die Beratung kann eine gemeinsame Objektbesichtigung, die Sichtung einzelner Unterlagen, Bauakteneinsicht, Recherche oder fachliche Diskussion umfassen. Sie erhalten eine mündliche fachliche Einordnung.

Beratung nach vereinbartem Stundenhonorar ist unabhängig von einer Stellungnahme oder einem Gutachten und auch begleitend dazu möglich.

02

Grundlagen + fachliche Stellungnahme

Für eine konkrete Fragestellung werden die erforderlichen tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen Grundlagen systematisch erarbeitet.

Ein abschließend ermittelter Verkehrswert nach § 194 BauGB ist nicht Bestandteil dieser Ergebnisform.

WIRTHWERT ordnet konkrete Sachverhalte, Risiken und Szenarien fachlich ein. Auch Kaufpreisannahmen und die dafür herangezogenen Informationen oder eine vorhandene Bewertung können Gegenstand der schriftlichen Stellungnahme sein.

  • Ankauf fachlich begleiten
  • Kaufpreisannahmen und Grundlagen prüfen
  • Vorhandene Bewertung prüfen
  • Risiken und Szenarien untersuchen
  • Wertrelevante Gegebenheiten beurteilen
03

Grundlagen + Verkehrswertgutachten

Wenn etwa für eine Vermögensaufteilung oder eine Kaufentscheidung ein Verkehrswert benötigt wird, erfolgt eine vollständige Wertermittlung mit persönlicher Ortsbesichtigung und nachvollziehbarer Dokumentation.

Ein abschließend ermittelter Verkehrswert wird bei WIRTHWERT ausschließlich im vollständigen Verkehrswertgutachten ausgewiesen.

Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB und den geeigneten Verfahren der ImmoWertV hergeleitet.

  • Ein- und Mehrfamilienhäuser
  • Wohnungseigentum
  • Gemischt genutzte Gebäude
  • Gewerbliche Immobilien
  • Unbebaute Grundstücke
  • Besondere Bestandsobjekte

Gemeinsamer fachlicher Kern

Ein Wert ist nur so belastbar wie seine Grundlagen.

Vor einer fachlichen Aussage werden die für die konkrete Fragestellung erforderlichen Informationen geprüft, ergänzt, recherchiert und eingeordnet.

Welche Grundlagen erforderlich sind und mit welcher Tiefe sie untersucht werden, richtet sich nach der vereinbarten Fragestellung und dem Verwendungszweck.

Dazu gehören je nach Auftrag etwa Grundstücks- und Grundbuchdaten, Baurecht, Nutzung, Flächen, baulicher Bestand, Rechte und Belastungen, Miet- und Wirtschaftsdaten, Marktinformationen sowie Unsicherheiten und Annahmen.

Diese Grundlagenarbeit ist Bestandteil der jeweiligen Stellungnahme oder des Verkehrswertgutachtens. Sie kann vorab oder gemeinsam mit der schriftlichen Leistung beauftragt werden.

Verkehrswert

Wann ein vollständiges Verkehrswertgutachten das passende Ergebnis ist

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag und legt die zugrunde liegenden Daten, Annahmen und Berechnungen nachvollziehbar dar. Es kann beispielsweise als Grundlage für eine Vermögensaufteilung, eine Erbauseinandersetzung oder eine Kauf- beziehungsweise Verkaufsentscheidung dienen. Entscheidend ist, ob für den konkreten Zweck eine vollständige Wertermittlung benötigt wird.

Geht es dagegen um eine abgegrenzte Sachfrage, ein Risiko oder die Prüfung einer vorhandenen Bewertung, kann eine fachliche Stellungnahme das passendere Ergebnis sein.

Weitere Anlässe

Wenn eine fachliche Grundlage zählt

Klare Abgrenzung

Verkehrswerte vollständig herleiten.

WIRTHWERT bietet keine Kurz- oder Schnellgutachten und keine automatisierten Kurzbewertungen an.

WIRTHWERT übernimmt keine Maklertätigkeit, Planung oder eigene Projektentwicklung.

Eine Maklerpreiseinschätzung oder automatisierte Bewertung kann für eine erste Marktpreisorientierung sinnvoll sein. Für eine darüber hinausgehende, vollständig dokumentierte Wertermittlung bietet WIRTHWERT das Verkehrswertgutachten an.

Externe Fachleistungen

Komplexe Aufgaben brauchen klare Zuständigkeiten.

Bauschadensgutachten, Tragwerksplanung, Brandschutz, Energieberatung, Vermessung und Rechtsberatung gehören nicht zum angebotenen Leistungsumfang von WIRTHWERT. Sie werden bei Bedarf durch gesondert beauftragte Fachleute erbracht.

Wenn solche Fachkenntnisse erforderlich werden, weist WIRTHWERT darauf hin, kann geeignete Fachleute empfehlen und die fachliche Schnittstelle abstimmen. Beauftragung und Abrechnung erfolgen grundsätzlich direkt durch den Auftraggeber.

Die Ergebnisse können anschließend hinsichtlich ihrer Bedeutung für die Immobilienbewertung gewürdigt werden.

Direkter Kontakt

Welche Fragestellung soll geklärt werden?

Rufen Sie an oder schreiben Sie eine E-Mail. Der sinnvolle Umfang wird vor der Beauftragung geklärt.

0831 58094461E-Mail: info@wirthwert.de